في ممارسة الإيجار في زوترمير، مدينة نامية في راندستاد مع العديد من الشقق الجديدة وبيع الغرف حول محطة زوترمير وبينكهورست، تظهر بانتظام شروط باطلة تمنح المؤجرين ميزة غير عادلة. كلاسيكي هو الشرط الذي يلزم المستأجر بدفع جميع تكاليف الإصلاحات، بينما ينص المادة 7:243 من القانون المدني على أن المؤجر مسؤول عن الصيانة الكبرى. كما أن شروط الفهرسة التي تختلف عن تجميد أسعار الإيجار القانوني باطلة، خاصة ذات صلة في زوترمير حيث ترتفع أسعار الإيجار بسرعة بسبب شعبية المدينة.
أمثلة أخرى: حظر على أعمال الطلاء من قبل المستأجر بدون إذن، أو زيادة إيجار تلقائية بدون فهرسة. الشروط التي تستثني المستأجر من فترات الإخطار القانونية أو التي تسمح بتغطية المطالبات المعلقة على الضمان فوق الشهرين القانونيين من الإيجار، يتم إبطالها بشكل منهجي من قبل القضاة في منطقة لاهاي. في عقود إيجار الغرف، الشائعة بين طلاب كلية لاهاي العليا الذين يقيمون في زوترمير، غالباً ما يكون الشرط الذي يجعل المستأجر مسؤولاً بشكل تضامني عن جميع السكان الآخرين باطلاً بسبب تعارضه مع المعقولية والإنصاف.
لجنة الإيجارات، التي لديها مكتب في المنطقة، تنشر قوائم بالشروط 'السوداء'. يتعرض المؤجرون في زوترمير لمطالبات إضافية وغرامات من البلدية إذا تمسكوا بالشروط الباطلة. يمكن للمستأجرين الطعن فيها عبر رسالة إجرائية بدون إجراءات إلى المؤجر أو عبر قاضي الكانتون في زوترمير. دائماً احتفظ بالأدلة، مثل العقد وإثباتات الدفع والمراسلات مع المؤجر. بهذه الطريقة تتجنب النزاعات وتحافظ على حقوقك في سوق الإيجار المحلية.