عند إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب عاجل في زوترمير، تعتبر الأمثلة الملموسة ذات الصلة المحلية حاسمة لإثبات الجدية. وفقاً لاجتهادات المحاكم والمادة 7:279 من القانون المدني الهولندي، تُعد الإزعاجات الخطيرة مثل الضوضاء المتكررة من الشقق في حي باوتنفيخ أو الترهيب في أحياء زوترمير الجديدة (فينكس) أسباباً عاجلة. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في المساكن المستأجرة حول مركز المدينة بسبب سوء الإدارة، إنهاء العقد أيضاً. يُسبب التأخر الطويل في دفع الإيجار، مثل عدم دفع الإيجار لشهور في مجمعات الإيجار الاجتماعي في زوترمير رغم الإنذارات من شركات الإسكان مثل فيدوميس، مشاكل مالية للمؤجرين. بالنسبة للمستأجرين، قد يشكل المؤجر الذي يترك المباني في سيخفايرت غير صالحة للسكن بسبب الصيانة المتأخرة، مثل المصاعد المعطلة أو مشاكل الرطوبة، سبباً عاجلاً.
تخضع المحاكم في لاهاي، المختصة في زوترمير، لاختبار صارم: يجب الإبلاغ عن السبب فوراً ودعمه بشهادات الشهود أو تقارير البلدية أو أرشيف الشرطة. في قضية حديثة أمام محكمة لاهاي (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678)، قضت محكمة الصلح بأن الحفلات الليلية مع تعاطي المخدرات في منزل عائلي في زوترمير تشكل سبباً عاجلاً للمؤجر. يعتمد المستأجرون على المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي بشأن العيوب، ولكن يجب عليهم إثبات العجلة.
إجرائياً: أرسل رسائل مسجلة واتخذ خطوات مباشرة نحو محكمة الصلح في زوترمير أو لاهاي. يؤكد السياق المحلي مثل التنفيذ الصارم للإزعاج من قبل بلدية زوترمير أن التناسب يظل أساسياً؛ فلا تكفي الخلافات البسيطة بين الجيران في بالنشتاين. تُظهر هذه الأمثلة أن المستأجرين والمؤجرين في زوترمير يستفيدون من اتخاذ إجراءات سريعة واستشارة خبير.