الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في زوترمير
في زوترمير، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار المساحات السكنية (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية الإيجار. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي قصير الأمد، مثل السياح الذين يزورون المدينة ومنتزه زوترمير الرياضي والترفيهي، وليس للإقامة الطويلة الأمد. يحاول بعض المؤجرين المحليين أحيانًا تجاوز قواعد إيجار السكن عبر منصات مثل Airbnb، لكن بلدية زوترمير تمارس رقابة صارمة.
الحد القانوني في زوترمير
إذا استمرت الإقامة في زوترمير لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كانت تعتبر مقر الإقامة الرئيسي، فإنها تُصنف كمساحة سكنية محمية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). ينظر القضاة إلى النية والاستخدام الفعلي: الفواتير، والتسجيل في السجل الأساسي للأشخاص (BRP) لدى بلدية زوترمير، ووجود أثاث ثابت مثل في المطابخ أو الحمامات هي مؤشرات حاسمة. تقوم البلدية بالتحقق من ذلك عند تلقي شكاوى عن الإزعاج في الأحياء مثل Rokkehage أو Seghwaert.
العواقب عند التجاوز في زوترمير
يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح في زوترمير إيجارًا سكنيًا بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء عبر لجنة الإيجار. يتعرض المؤجرون لمطالبة إضافية بأسعار الإيجارات العادية، وغرامات من البلدية تصل إلى 10.000 يورو لكل مخالفة، وإغلاق إجباري للمنزل. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء بفعالية. بالنسبة للإيجار من نوع Airbnb، يُشترط الحصول على تصريح سياحي من بلدية زوترمير؛ والمخالفة تؤدي إلى إغلاق فوري ونشر على قائمة التحذيرات المحلية.