لا تخضع كل زيادة في الإيجار في زوترمير لنظام النقاط الوطني. تطبق الاستثناءات في حالات الصيانة واسعة النطاق في أحياء مثل سيخفايرت أو بويتنفيخ، أو التحسينات مثل العزل أو تجديد الحمامات في الشقق حول مركز المدينة، بشرط أن تكون مفوترة وموافقة عليها من قبل البلدية. يجوز للمؤجرين عندها تحميل ما يصل إلى 80% من التكاليف كزيادة تحسينات، بالإضافة إلى المؤشر المعتاد.
في حالات التغيير (مستأجر جديد) أو الاتفاقيات المؤقتة في عقد الإيجار، يمكن الخروج عن النظام، خاصة في العديد من مباني إيجار الغرف في زوترمير-زuid. غالباً ما تخرج العقود المؤقتة والشقق الفاخرة في وسط المدينة التي تزيد إيجارها عن 1000 يورو إيجاراً إجمالياً عن هذا النظام دون حدود. يحد قانون حسن الإيجار من التجاوزات، بينما تقدم بلدية زوترمير عبر بوصلة الإسكان نصائح للمستأجرين. يجب على المستأجرين إعطاء موافقتهم الكتابية على الزيادات الإضافية. في حالة النزاع، يفصل قاضي المحكمة الجزئية في محكمة لاهاي بالقرب من زوترمير. مثال: تركيب ألواح شمسية على أسطح المنازل في روكفين يبرر زيادة إضافية بنسبة 5%. في عام 2024، تضع الحكومة حداً للزيادات بنسبة 5.3% للمساكن في القطاع الحر التي تقل إيجاراتها عن 1100 يورو، بما يتناسب مع سوق الإيجار الميسور في زوترمير. تحقق من عقد الإيجار الخاص بك بحثاً عن البنود واستشر فريق الإيجار في زوترمير للحصول على مساعدة قانونية مجانية. وبذلك تتجنب المفاجآت في هذه البلدية المتنامية.