في زوترمير، حيث يتم تجديد العديد من مساكن المؤسسات السكنية في أحياء مثل بويتنفيخ وروكفين، تعرف قاعدة التجديدات المجمعة بنسبة 70% عدة استثناءات يمكن للمؤجرين الاستفادة منها. وفقاً للمادة 7:230a من القانون المدني الهولندي، يمكن الخروج عن هذه النسبة إذا وافق المستأجرون طوعاً على توزيع مختلف للتكاليف عبر قرار الأغلبية. في حالات التجديدات الإجبارية بسبب وضع النصب التذكاري، كما هو الحال في المباني التاريخية حول مركز المدينة، أو اللوائح المحلية الصادرة عن بلدية زوترمير، لا تسري عتبة الـ70% دائماً.
يجب على المستأجرين في زوترمير أن يكونوا متيقظين للاستخدام غير السليم، مثل تقسيم التجديدات إلى أجزاء أصغر للتحايل على القاعدة – وهي ممارسة تراقبها البلدية بصرامة. وقد قضت مجلس الدولة ومحكمة الاستئناف للأعمال بأن الأعمال المترابطة، على سبيل المثال في مشاريع توفير الطاقة واسعة النطاق في سيخفايرت، يجب اعتبارها كمجمع واحد.
إذا كنت مستأجراً في زوترمير، يمكنك تقديم اعتراض إلى لجنة الإيجارات في حال إساءة المؤجر استخدام الاستثناء. يجب اتخاذ إجراء خلال شهرين من العلم بخطط التجديد، على سبيل المثال عبر اجتماعات الاستماع التي تعقدها مؤسسات الإسكان مثل فيدوميس. في حال الانتهاك، يمكنك المطالبة بتعويض عن الأضرار، أو تخفيض الإيجار، أو حتى تأجيل التنفيذ عبر اللوائح المحلية لـ Wmo.
استشر دائماً محامياً مختصاً بقانون الإيجارات في زوترمير، خاصة في مساكن المؤسسات السكنية حيث توفر شروط الدعم من البلدية حماية إضافية ضد ارتفاع تكاليف الخدمات.