تكاليف الخدمة في مجمعات الشقق وجمعيات المالكين (VvE) في زوترمير

في مجمعات الشقق في زوترمير مثل تلك في أحياء Buytenwegh أو Seghwaert، تدير جمعية المالكين (VvE) تكاليف الخدمة من خلال ميزانية VvE السنوية. يدفع المستأجرون هذه التكاليف بشكل غير مباشر عبر المالك/الموثِّر، الذي يعمل كعضو في VvE. تُحدد وثيقة التقسيم (splitsingsakte) واللائحة الداخلية للمجمع توزيع التكاليف لكل جزء من المبنى، بما في ذلك تكاليف المصاعد والأسطح وسلالم الطوارئ وصناديق الاحتياطي – وهي غالباً ذات صلة بسبب العديد من ناطحات السحاب في زوترمير. يجب على الموثِّرين أن يكونوا شفافين بشأن مساهمات VvE، خاصة في بلدية ذات تفتيش سكني صارم. وفقاً للمادة 5:112 من القانون المدني الهولندي (BW)، لا يجوز لـ VvE إضافة هامش ربح؛ يدور كل شيء حول التكلفة الفعلية. لا يملك المستأجرون في زوترمير حق تصويت مباشر في VvE، لكنهم يمكنهم مقاضاة الموثِّر بسبب سوء الإدارة، على سبيل المثال في حال عطل المصاعد في شقق Rokkeveense. في حال فواتير تسوية مرتفعة جداً: اطلب الحساب السنوي ومحاضر الاجتماع (MVV). تُحال النزاعات المحلية إلى قاضي الكانتون في زوترمير أو لجنة الإيجار في لاهاي. مثال عملي: جمعية VvE في زوترمير قامت بتركيب إضاءة LED فاخرة غير ضرورية، مما أدى إلى مطالبات ناجحة بتخفيضات من قبل المستأجرين. يعدل الموثِّرون الدفعات المقدمة عند التغييرات، مثل تلك بعد تجديدات الشقق الأخيرة في Noordhove. تحقق مما إذا كان موثِّرك يتحمل تكاليف VvE بنفسه أو يعاد حسابها عليك. في حال الإيجار في شقق VvE المؤجَّرة، تنطبق القاعدة العامة: عدم إعادة حساب تكاليف الإصلاح، ما لم تُحدد الوثيقة خلاف ذلك. يمكن لمستأجري زوترمير اللجوء إلى البلدية للحصول على نصيحة بشأن قواعد VvE. استشر دائماً وثيقة التقسيم للتفاصيل الخاصة وحمِِ بذلك ميزانيتك في هذه البلدية النامية. (248 كلمة)