يشير ضرر التخطيط إلى الضرر المالي الذي تتعرض له بسبب تعديل في خطة الوجهة. في زوترمير، يمكنك طلب تعويض من البلدية.
ما هو ضرر التخطيط؟
يحدث ضرر التخطيط عندما يؤدي تعديل في خطة الوجهة إلى:
- انخفاض قيمة منزلك أو قطعة أرضك
- خسارة الدخل (على سبيل المثال، للمزارعين)
أمثلة على ضرر التخطيط
| السبب | التأثير |
|---|---|
| بناء منازل جديدة بالقرب من منزلك | فقدان الإطلالة أو الخصوصية |
| تطوير منطقة صناعية قريبة | إزعاج وانخفاض القيمة |
| تغيير وجهة أرضك | خيارات استخدام أقل |
| إنشاء بنية تحتية (مثل الطرق) | إزعاج صوتي وخسارة قيمة |
كيف تتقدم بطلب ضرر التخطيط؟
- قدم طلبًا إلى بلدية زوترمير
- ادفع رسوم العتبة (غالبًا حوالي 300 يورو)
- يقيم خبير وضعك
- تتخذ البلدية قرارًا بشأن طلبك
الشروط للحصول على تعويض
- يجب أن يكون الضرر أكبر من المخاطر المجتمعية القياسية
- لا يجب أن يكون الضرر متوقعًا
- لا يغطى الضرر أو يُعوض بطريقة أخرى
المخاطر المجتمعية
جزء من الضرر يقع على عاتقك:
- حد أدنى 2% من قيمة العقار غير المنقول (بموجب القانون)
- في حالة الضرر غير المباشر، أحيانًا 4% أو أعلى
الأسئلة الشائعة حول ضرر التخطيط في زوترمير
هل يتم استرداد مبلغ العتبة؟
نعم، في حالة (القبول الجزئي أو الكلي) لطلبك، ستسترد مبلغ العتبة.
ما هي المهلة للمطالبة بضرر التخطيط؟
لديك 5 سنوات بعد أن تصبح خطة الوجهة نهائية لتقديم الطلب.
ماذا لو اختلف مع القرار؟
يمكنك تقديم اعتراض لدى البلدية ثم رفع دعوى استئناف أمام محكمة لاهاي.
أسئلة إضافية حول ضرر التخطيط
كيف أعرف إذا كان لي حق في التعويض؟
تتأهل إذا خفضت تعديل خطة الوجهة قيمة ملكيتك أو إذا تكبدت خسارة في الدخل. يجب أن يتجاوز الضرر المخاطر المجتمعية العادية (حد أدنى 2%) وألا يكون متوقعًا. تحقق مما إذا كان للتعديل تأثير وإذا كنت ضمن المهلة الخمسية.
ماذا أفعل في حال رفض مطالبي؟
في حال الرفض، يمكنك تقديم اعتراض خلال 6 أسابيع لدى بلدية زوترمير. اتبع التعليمات في الرسالة. إذا رفض الاعتراض، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي. فكر في استشارة قانونية عبر المكتب القانوني في زوترمير.
كيف يتم تحديد التعويض؟
يعتمد ارتفاع التعويض على انخفاض القيمة مطروحًا منه المخاطر المجتمعية (غالبًا 2%). يقارن خبير القيمة قبل وبعد التعديل. في حالة خسارة الدخل، يُحسب الخسارة الفعلية، أحيانًا مع عوامل إضافية مثل الإزعاج.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية