أسباب إنهاء العقد للمؤجرين في زوترمير: متى يُسمح به؟

في زوترمير، لا يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء صالحة، كما هو منصوص عليها في المادة 7:271 من القانون المدني (BW). تنطبق ثلاث فئات رئيسية محليًا أيضًا: الاستخدام الشخصي الملح (مثل للعائلة)، عدم دفع الإيجار (بعد الإنذار)، وسلوك غير منظم. بالنسبة لإيجار المنازل في أحياء مثل روكفين أو سيغوارت، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مع مراعاة سوق الإسكان الضيق في زوترمير. في حالة الاستخدام الشخصي، يحصل المستأجر على أولوية لمنزل بديل عبر البلدية أو الشركات السكنية مثل فيدوميس. يفحص القاضي بدقة شديدة: ينجح حوالي 20% فقط من محاولات الإنهاء، بسبب حماية المستأجرين المحلية. الإجراء: إخطار كتابي بالسبب، يليه موافقة محتملة من المستأجر أو دعوى قضائية أمام قاضي الصلح في زوترمير. يتمتع المستأجرون ذوو الاستعجال عبر قانون الرعاية المجتمعية (Wmo) أو الظروف الخاصة بحماية إضافية بموجب اللائحة المحلية للإسكان (Huisvestingsverordening). مثال: يرغب مؤجر في زوترمير الشمالية في الدخول بنفسه بعد التقاعد – هذا يُعتبر استخدامًا شخصيًا ملحًا شريطة إثباته بمتطلبات تعتمد على الدخل. في حالة التجديد، مثل في بويتنويغ، ينطبق إنهاء مؤقت مع التزام إعادة التوطين. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويضات في حالة الإنهاء غير المبرر، بالإضافة إلى غرامات إجبارية في حال عدم الامتثال. هذه الأسباب توازن المصالح وتمنع التعسف في سوق الإيجار في زوترمير، حيث يبلغ وقت الانتظار للإيجار الاجتماعي غالبًا 7 سنوات. (248 كلمة)