المؤجر مقابل المستأجر: الإخلاء دون انتهاك حرمة المسكن في زوترمير
في زوترمير، التي تشهد نمواً في سوق الإيجار بسبب تطورات بينكهورست ومركز المدينة، يحق للمؤجر إخلاء المستأجر في حالة التخلف عن سداد الإيجار، ولكن لا يجوز له أبداً انتهاك حرمة المسكن بنفسه. تضمن القواعد الصارمة عبر المحضر والقاضي الجزئي منع التصرفات الفردية وحماية حقوق المستأجرين.
خطوات الإخلاء في زوترمير
- إنذار كتابي متكرر بالتخلف عن سداد الإيجار، مع الإشارة إلى فرق الإيجار المحلية.
- استدعاء أمام القاضي الجزئي في لاهاي (ولاية قضائية لزوترمير).
- طلب أمر إخلاء فوري، غالباً ما يُطبق في حالات التخلف المستمر عن السداد.
- المحضر بدعم من الشرطة: الطريقة القانونية الوحيدة للدخول، وتستخدم بشكل متكرر في زوترمير عبر تدخل لجنة الإيجار.
ما لا يجوز فعله إطلاقاً
- تغيير الأقفال أو فرض الدخول بالقوة.
- إلقاء الأثاث في الشارع، حتى في الأحياء المزدحمة مثل سيخفايرت.
- قطع الكهرباء أو الماء أو الإنترنت – غير قانوني ويعاقب عليه.
تحظر المادة 7:231 من القانون المدني صراحة على المؤجرين اللجوء إلى المساعدة الذاتية. يؤدي المخالفة إلى المسؤولية الجنائية عن انتهاك حرمة المسكن ومطالبات بالتعويض المدني. يمكن للجنة الإيجار في منطقة زوترمير تعليق الإيجار في حالة محاولات الإخلاء غير القانونية. في عام 2023، رفضت محكمة لاهاي، المختصة في زوترمير، 45% من دعاوى التخلف عن السداد بسبب أخطاء إجرائية من قبل المؤجرين، وفقاً لمنظمات المستأجرين المحلية.
نصيحة للمستأجرين في زوترمير: أبلغوا عن مشاكل الإيجار إلى وونكومباس أو المكتب القانوني في زوترمير. أما المؤجرون: فاتبعوا الإجراءات بدقة. وبذلك تتجنبون القضايا القضائية المكلفة والغرامات في هذه البلدية ذات سوق الإيجار النشط.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية