في حالة تأخر دفع الإيجار في القطاع الحر في زوترمير، يمكن للمؤجر المطالبة بفسخ العقد وإخلاء العقار عبر قاضي المحكمة الجزئية التابعة لمحكمة لاهاي، فرع زوترمير. أولاً، يقوم المؤجر بإرسال تحذير كتابي بمنح فترة استرداد للدفع تبلغ 14 يوماً. إذا استمر التأخر في الدفع، يتبع ذلك استدعاء للمحكمة.
الأسباب: تأخر الإيجار لمدة ثلاثة أشهر على الأقل أو تكرار حالات التأخر، كما هو شائع في الأحياء السكنية الجديدة في زوترمير مثل أوسترهيم أو روكفين.
يمكن للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم من خلال تقديم إثبات الدفع، أو مشاكل تتعلق بإعانات الإيجار عبر بلدية زوترمير، أو وجود عيوب ناتجة عن نقص الصيانة، على سبيل المثال في الشقق الواقعة على طول طريق روكفينسه. يقوم القاضي بموازنة العدالة والإنصاف؛ خلال فترات كورونا، تم تطبيق المرونة عبر فرق الإيجار المحلية. تبلغ تكلفة الإجراءات 85 يورو كرسوم محكمة، ويدفع المستأجر تكاليف المحاكمة في حال الخسارة. يمكن تنفيذ الإخلاء بشكل عاجل في حالات الخطر، مثل حالات الإزعاج في الأحياء المشكلة في زوترمير.
الوقاية: اقترح ترتيباً لدفع الإيجار عبر جمعية مصالح المستأجرين في زوترمير أو مكتب الإسكان. يلزم قانون حسن سلوك المؤجرين المؤجرين بالتصرف بشكل معقول. في عام 2023، انخفضت حالات الإخلاء في زوترمير بنسبة 25% بفضل تدخل فريق الإيجار المحلي في زوترمير وخدمات المساعدة في معالجة الديون من SchuldHulpMaatje. ابحث عن المساعدة المجانية في المكتب القانوني في زوترمير أو البلدية لمنع تأخر دفع الإيجار.