منع إساءة استخدام عقود الإيجار قصيرة الأجل في زوترمير
يتعرض المؤجرون في زوترمير الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 من القانون المدني الهولندي (BW) للتحايل على حماية المستأجر لعقوبات صارمة. وقد حدد المشرع في الفقرة الثانية من المادة 7:232 من القانون المدني الهولندي أن العقود المؤقتة غير الصالحة تُحول تلقائياً إلى عقود ذات مدة غير محددة مع حماية كاملة للمستأجر. في زوترمير، حيث يعاني سوق الإيجار من ضغوط بسبب نمو المدينة والطلب على المساكن الميسورة التكلفة في أحياء مثل روكفين وسيخفايرت، تتخذ البلدية إجراءات صارمة.
التعرف على إساءة الاستخدام في زوترمير
من أشكال إساءة الاستخدام الشائعة تكرار عقود الإيجار القصيرة مع نفس المستأجر أو التأجير دون سبب ملح، مثل الشواغر المؤقتة في شقق زوترمير. تقوم لجنة الإيجار وقاضي المحكمة الجزئية في لاهاي بفحص الحالات بصرامة: إذ يتطلب إثبات الطابع المؤقت وثائق مثل خطط التجديد المتعلقة بخط زوترمير أو الاستخدام الشخصي من قبل المؤجرين. غالباً ما تؤدي البلاغات المحلية المرفوعة إلى بلدية زوترمير إلى تحقيقات سريعة.
العقوبات والغرامات المفروضة على المؤجرين في زوترمير
عند إثبات إساءة الاستخدام، يمكن للمحكمة أن تحكم على المؤجر بدفع تعويض عن الإيجار المتأخر، وتكاليف الدعوى، وغرامات إجبارية. كما يمكن ملاحقة المؤجر جنائياً في حالة العمد وفقاً للمادة 7:283 من القانون المدني الهولندي. يمكن للمستأجرين تقديم بلاغات إلى سلطة الإسكان أو دليل الإسكان في زوترمير لإجراء التحقيقات. توضح الأحكام القضائية الأخيرة، مثل ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 بشأن قضية في زوترمير، أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن الوعود الكاذبة بالطابع المؤقت في سوق الإسكان المحلي.