ضمان الإيجار وإجراء المقاصة عند فسخ العقد في زوترمير

عند فسخ عقد إيجار سكني في زوترمير، يجب على المؤجر إعادة الضمان خلال شهر واحد من مغادرة المستأجر، بعد خصم أي مطالبات معلقة مثل الإيجار المتأخر أو الأضرار المثبتة (المادة 7:266 من القانون المدني الهولندي). في زوترمير، حيث يعيش العديد من المستأجرين في مجمعات سكنية حديثة مثل روكفين وسيخفايرت، يقوم المؤجرون غالباً بفحص النظافة والإصلاحات الصغيرة بدقة. لا يجوز للمؤجرين الاحتفاظ بكامل مبلغ الضمان دون مبرر؛ إذ يجب أن تدعم جميع الخصومات بفواتير أو إيصالات. يحصل المستأجرون في زوترمير على تفتيش نهائي عند تسليم العقار ويجب عليهم مراجعة الحساب خلال فترة معقولة والاعتراض عند الضرورة. في حال نشوء خلاف حول الضمان، يمكن اللجوء إلى لجنة الإيجارات في منطقة جنوب هولندا أو قاضي الصلح في لاهاي، المختص بشؤون زوترمير. من الأمثلة الشائعة في زوترمير المطالبات المتعلقة بتكاليف الخدمات المتأخرة، تكاليف التنظيف بعد الحفلات، أو الأضرار البسيطة في الشرفات. لتجنب المشاكل، يُنصح بإعداد تقرير مشترك لتسليم العقار أثناء التفتيش النهائي، وربما بالاستعانة بمفتش محلي. حتى في حالات فسخ العقد العاجلة، مثل حالات الإزعاج في الأحياء المكتظة بالسكان مثل باوتنفيخ، يظل الضمان محمياً. غالباً ما يبلغ مستأجرو زوترمير عن نجاحهم لدى لجنة الإيجارات في مواجهة الاحتجازات غير المبررة. تساعد هذه المقالة في تجنب المشاكل المالية بعد فسخ العقد في بلديتنا.