فسخ عقد الإيجار بسبب الإخلال بالتزامات الإيجار في زوترمير

في زوترمير، يمكن أن يمنح الإخلال بالتزامات الإيجار من قبل المستأجر، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار، للمالك الحق في فسخ عقد الإيجار. بعد شهرين من التأخر في منطقة زوترمير، حيث تتراوح أسعار الإيجار متوسطة حول 1200 يورو للمنازل العائلية، يرسل أولاً إشعار إخلال بالتزامات (ingebrekestelling). ثم يقاضي المستأجر لدى قاضي الكانتون في لاهاي، الذي له الاختصاص في شؤون زوترمير. الدليل أمر حاسم: احتفظ بالإشعارات، كشوف الحسابات البنكية، وربما المراسلات عبر البريد المحلي لـ PostNL. في حال الإزعاج الطارئ، مثل ذلك في أحياء زوترمير الكثيفة السكان مثل أوسترهيم أو سيغوارت، يمكن طلب دعوى طارئة (kort geding) للإخلاء السريع. يمكن للمستأجرين دفع المبالغ المستحقة لاحقاً لمنع الفسخ. قانون الإيجار الجيد (Wet goed verhuurderschap)، الذي تطبقه بلدية زوترمير بصرامة، يتطلب فترات إشعار معقولة وسمع ورد سمع. يأخذ القضاة الظروف الخاصة بعين الاعتبار، مثل المرض أو البطالة بسبب إغلاق مصانع محلية لشركات مثل ASML في المنطقة القريبة. يؤدي الفسخ إلى إخلاء قسري عبر المحضر القضائي (deurwaarder) من محكمة لاهاي. يتعرض ملاك العقارات في زوترمير لغرامات في حال اللجوء إلى الحلول الذاتية، مثل تغيير الأقفال دون حكم قضائي – تراقب البلدية ذلك بصرامة. يمكن للمستأجرين الدفاع بطلب تعليق الدفع (surseance van betaling) أو اتفاق ودي (minnelijk akkoord) عبر خدمات مساعدة الديون في زوترمير من البلدية. قرارات المحكمة ملزمة وتحمي كلا الطرفين من التعسف في هذه المدينة النامية.