الشروط الباطلة في عقود الإيجار في زوترمير يمكن أن يكون لها عواقب واسعة النطاق على صحة الاتفاقية الإيجارية بأكملها. وفقاً للمادة 6:248 الفقرة 2 من القانون المدني البلجيكي (BW)، يظل العقد قائماً، ما لم يؤثر البطلان على الجوهر. وهذا يعني أن الشرط المحدد فقط يسقط، بينما يظل الباقي صالحاً. في حال وجود عدة شروط باطلة، يمكن لقاضي الكانتون في زوترمير إعلان العقد بأكمله باطلاً، خاصة إذا كان غير متوازن لصالح المؤجر – مشكلة شائعة في سوق الإيجار النامي بسرعة في زوترمير مع شققها الحديثة في أحياء مثل سيغوارت وبويتنويغ.
في الممارسة، تؤدي مثل هذه الشروط غالباً إلى نزاعات لدى المستأجرين المحليين. يجب على المؤجر في زوترمير الذي يطبق شرط تكاليف خدمة باطل أن يسترد المبالغ المدفوعة الزائدة مع الفائدة القانونية. يمكن للمستأجرين المطالبة بالإبطال عبر لجنة الإيجار أو قاضي الكانتون في القصر بساحة الماركت في زوترمير. اتخاذ الإجراء في الوقت المناسب أمر حاسم: البطلان لا يسقط بالتقادم، لكن مطالبات الاسترداد تسقط بعد خمس سنوات. مثال: شرط يحدد وديعة تتجاوز الحد القانوني لشهري إيجار في عقود زوترمير، يُحذف دون إنهاء العقد. يجب على المؤجرين في زوترمير، حيث تمارس البلدية رقابة صارمة على أسعار الإيجار، فحص العقود لتجنب الغرامات أو الدعاوى عبر البلدية أو المحكمة. يفوز المستأجرون غالباً في القضايا إذا تعارضت الشروط مع قانون الإيجار السكني (Whw)، مثل الحظر على الإيجار الفرعي دون إذن، وهو أمر ذو صلة بالمغتربين في حدائق التكنولوجيا في زوترمير. استشر محامياً محلياً في زوترمير للحصول على نصيحة محددة.