في حالة الطلاق، غالبًا ما يشكل المسكن المشترك الجزء المالي الأكبر. يجب تحديد من يبقى فيه ساكنًا وكيفية تقسيمه.
الخيارات المتاحة للمسكن
| الخيار | الوصف |
|---|---|
| الاستحواذ من قبل شريك واحد | شراء الشريك الآخر وتسديد الرهن العقاري |
| بيع المسكن | تقسيم العائد بين الطرفين |
| الاحتفاظ المؤقت | على سبيل المثال حتى يصبح الأطفال بالغين ("التعشيش") |
| تأجير المسكن | تقسيم إيرادات الإيجار بين الشريكين |
استحواذ شريك واحد على المسكن
إذا أراد أحد الشريكين الاحتفاظ بالمسكن، فإن الخطوات التالية مطلوبة:
- دفع نصف القيمة الزائدة للشريك السابق
- القدرة على تحمل أعباء الرهن العقاري بنفسه (اختبار الدخل لدى البنك)
- إعفاء الشريك السابق من المسؤولية الشخصية المشتركة
- إجراء تقييم للمسكن إذا لزم الأمر
من يبقى في المسكن؟
إذا لم يكن هناك اتفاق حول من يبقى في المسكن، يمكن للقاضي في زوترمير وضع ترتيب مؤقت. تشمل العوامل ذات الصلة:
- لدى من يقيم الأطفال بشكل رئيسي
- من يمكنه العثور على سكن بديل بسهولة أكبر
- من يحتاج إلى المسكن أكثر
- وضع الملكية للمسكن
مسكن مستأجر في حالة الطلاق
في حالة المسكن المستأجر، يمكن للقاضي أن يقرر تخصيص عقد الإيجار لأحد الشريكين، حتى لو كان كلا الشريكين مدرجين في العقد. يجب على الشريك الآخر المغادرة ويجب على المؤجر قبول ذلك.
التبعات المالية
| الحالة | النتيجة |
|---|---|
| القيمة الزائدة للمسكن | تُقسم عادةً بنسبة خمسين-خمسين (أو حسب الاتفاق) |
| القيمة الناقصة للمسكن | يتم تقاسم الدين المتبقي أيضًا |
| خصم فائدة الرهن العقاري | يحتفظ الشريك المغادر بالخصم لمدة عامين إضافيين |
| القيمة الافتراضية للمنزل الخاص | تُخصص للشريك المتبقي |