تبدأ إجراءات إنهاء عقد الإيجار لأسباب عاجلة في زوترمير بإشعار كتابي إلى المستأجر، يُفضل أن يكون مسجلاً، يتم فيه وصف الوقائع والسبب العاجل بشكل مفصل. يلزم المادة 7:279 من القانون المدني الهولندي المؤجرين بإنهاء العقد دون إبطاء خلال فترة معقولة بعد اكتشاف الوقائع، كما هو الحال في حالات العنف الأسري أو الإزعاج الشديد في أحياء زوترمير السكنية مثل روكهوفه أو سيخفارت. إذا لم يتم الاستجابة أو التحسين، يتبع ذلك استدعاء أمام قاضي الصلح في محكمة لاهاي، قطاع زوترمير. يقوم القاضي بموازنة مصلحة السكن للمستأجر مع حقوق المؤجر، مع الأخذ في الاعتبار الازدحام المحلي في سوق الإسكان.
الأدلة حاسمة: صور للتخريب، تقارير الشرطة من وحدة هولندا الوسطى، شهادات الشهود من الجيران أو البلاغات المقدمة إلى فرق الأحياء في زوترمير. في حالات الخطر الفوري، مثل الحوادث في حي باوتنفيخ، يمكن طلب إجراء عاجل عبر الدعوى المستعجلة. بعد صدور حكم لصالح المؤجر، يتم التنفيذ بواسطة المحضر القضائي؛ وعادة ما تتم الإخلاء في غضون أسابيع قليلة. يمكن للمستأجرين تقديم دفاعهم بأدلة مضادة، مثل إثبات ظروف سكنية ملائمة.
التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، بالإضافة إلى تكاليف محام اختياري عبر المكتب القانوني في زوترمير. مدة الاستئناف هي 4 أسابيع.
مثال عملي: في قضية لدى محكمة لاهاي (ECLI:NL:RBDHA:2023:1234)، تم منح إنهاء عقد الإيجار بعد تكرار الإزعاج في مبنى سكني في زوترمير، حيث كانت تقارير الشرطة هي الدليل الرئيسي. يجب على المؤجرين أولاً إثبات محاولتهم البدائل مثل التحذيرات عبر البلدية أو فريق الإيجار في زوترمير. قد يؤدي الإنهاء الخاطئ إلى مطالبات بالتعويض. لتحقيق النجاح في زوترمير: استعن بخبير محلي في قانون الإيجار، مثل المحامين المسجلين لدى نقابة لاهاي.