تشكل الكفالة في عقود الإيجار في زوترمير مصدر نقاش شائع، خاصة في العديد من الشقق في أحياء مثل بويتنويغ وسيغوارت. قانوناً، يجوز ألا تتجاوز الكفالة شهري إيجارين خالصين (المادة 7:266 BW). أي شرط يطالب بأكثر من ذلك، مثل ثلاثة أشهر أو شاملاً تكاليف الخدمة وتكاليف المواقف، باطل. الشروط التي تقوم بتعويض الكفالة مع ديون أخرى، مثل مساهمات VvE المستحقة، دون إذن صريح، غير صالحة أيضاً.
يجب على المؤجرين في زوترمير استرداد الكفالة خلال شهر واحد بعد انتهاء الإيجار، بعد خصم التكاليف المبررة مثل تكاليف التنظيف أو الأضرار الناتجة عن الديكور الشبيه بمتحف المدينة. احتفظ دائماً بإيصالات وصور من التفتيش النهائي لتجنب النزاعات أمام لجنة الإيجار المحلية في زوترمير. في حال عدم الاسترداد: ابدأ برسالة إنذار واستدعِ لجنة الإيجار، التي تعالج القضايا في زوترمير بسرعة. الفائدة على الكفالة (6% سنوياً) تبدأ من اليوم الأول وهي إلزامية.
تؤدي الشروط الباطلة المتعلقة بالكفالة بانتظام إلى إجراءات أمام قاضي الكانتون في زوترمير، حيث يحصل المستأجرون غالباً على حكم لصالحهم. مثال: شرط يحتجز الكفالة حتى يغادر جميع سكان منزل طلاب مشترك في روكيفين، غير قابل للدفاع عنه قانوناً. يُنصح المؤجرون باستخدام نماذج عقود الإيجار القياسية من الحكومة المركزية أو بلدية زوترمير. المستأجرون: تحقق من العقد عند التوقيع في مسرح المدينة أو مكتب نوتاريوس وأزل الفقرات المشبوهة. في حال الاحتيال، مثل الخصومات غير المبررة لـ"التآكل" في المباني الجديدة في شارع فان دير بالمстраат، اطالب بتعويض الأضرار بالإضافة إلى الفائدة. هكذا تحمي أمورك المالية في سوق الإيجار في زوترمير.